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Les cartes Snapchat ou Snap Map représente une fonctionnalité qui permet aux utilisateurs de partager leur localisation via cette application. [MASTERCLASS OFFERTE] Investir En Immobilier En 90 Jours™: d'appartements pour etre rentierDans cette nouvelle vidéo, je répo Unequestion revient souvent : combien d’appartements dois-je disposer pour vivre de l’immobilier ? Tout dépend de vos objectifs. Par exemple, si vous souhaitez bénéficier d’un revenu mensuel sG04. À la fin de cet article, vous aurez une idée très précise en tête. Vous saurez si vous pouvez devenir un rentier immobilier. Il n’est pas facile de créer des loyers immobiliers. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges, être persévérant. Je m’arrête là mais il faut bien d’autres qualités pour être rentier via l’immobilier ou via un autre type d’actif d’ailleurs. A lire également Quel est le salaire moyen d'un travailleur ? Dans la première partie de cet article, nous allons nous mettre d’accord sur le terme rentier immobilier. Ensuite, nous effectuerons des calculs mathématiques pour savoir combien d’appartements et quels actifs il faut pour devenir rentier. Enfin, je vous donnerai des conseils pour devenir rentier immobilier dans 10 ans si cela vous intéresse. A découvrir également Comment faire pour avoir les bons vacaf ? La dernière partie de cet article sera consacrée à des réflexions sur l’argent et le bonheur. Voici le résumé de l’article Être rentier, est-ce un emploi ? Combien faut-il pour devenir rentier ? Comment dois-je faire ? devenir rentier dans 10 ans avec des prêts immobiliers ? Quelle formation pour devenir rentier immobilier ? Quel est le statut d’un rentier immobilier ? Devenir rentier immobilier voici mon avis Plan de l'articleÊtre rentier est-il un emploi ?Définition d’un rentier immobilierQuel est le nombre de pénitents en France ?Le métier d’un immobilier rentierPourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ?Qu’est-ce qui vous motive à devenir rentier ou rentier immobilier ?Combien faut-il pour être rentier ?Je suis un rentier à temps plein, donc je ne travaille pasLe fait d’être rentier doit-il être un emploi à temps plein ?Quel patrimoine pour être rentier ?Être rentier avec 500000€Devenez un rentier immobilier avec SCPIComment puis-je devenir rentier en 10 ans avec un prêt immobilier ?La stratégie pour devenir rentier dans 10 ansPourquoi devenir rentier immobilier dans 10 ans et non dans 5 ou 20 ans ?Les petits malins qui deviennent rentiers immobiliers dans 4 ou 5 ansComment puis-je devenir rentier rapidement ?Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour qu’elles deviennent rapidement rentiers ?Comment devenir rentier sans argent ni capital de départ ?Devenez rentier avec un SMICDevenez rentier immobilier dans 4 ou 5 ans ?Quelle formation pour devenir rentier immobilier ?Comment choisir une formation pour devenir rentier immobilier ?Quel est le statut d’un rentier immobilier ?Êtes-vous obligé de vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ?Devenir rentier immobilier Voici mon avisL’argent est-il tabou en France ?L’heureux rentier Les loyers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par des psychologuesÊtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous Devenir un ? Être rentier est-il un emploi ? Définition d’un rentier immobilier Selon le dictionnaire Larousse en ligne, la définition d’un rentier est une personne qui reçoit des rentes ou des pensions. une personne qui vit sans travailler uniquement sur ses revenus. La définition d’un rentier immobilier est donc une personne qui reçoit des rentes de la grande majorité des placements ou des placements immobiliers. Les revenus du rentier immobilier proviennent d’appartements, de maisons, d’immeubles, de parkings, de locaux commerciaux ou de sociétés qui possèdent et gèrent des biens immobiliers terrains cotés, SCPI ou SCI. Les rentiers les plus nombreux sont des retraités . La définition de rentier de Larousse s’accorde bien avec les retraités. Ce sont des gens qui reçoivent une rente. Il y a environ 14 millions de retraités en France à la fin de la décennie 2010. La retraite n’est pas un emploi, c’est une situation post-professionnelle. La pension est payée par les actifs actifs. Le pensionné reçoit cette pension en échange du travail accompli depuis environ quatre décennies. Dans cette optique, tout le monde est certain de devenir un rentier un jour. Mais si vous lisez cet article, vous voulez peut-être devenir un rentier plus jeune ? Pourquoi ne pas être rentier immobilier à 30, 40 ou 50 ans plutôt qu’à 62 ou 65 ans ? Quel est le nombre de pénitents en France ? Quant au nombre de pénitents en France, je n’ai pas trouvé de réponse précise. Dans un rapport du Sénat, nous lisons que le nombre de propriétaires privés est de 2,2 millions, ce qui donne une moyenne de 2,13 logements par propriétaire privé ». Vous devez méfiez-vous des moyennes parce que vous leur faites dire ce que vous voulez. Dans une enquête de l’ANIL, publiée en 2013, nous constatons qu’ il n’y a que 24 000 donateurs < 1 % qui possèdent 10 propriétés ou plus à louer ». Il n’est pas possible de devenir un rentier immobilier avec deux ou trois propriétés locatives. Nous verrons le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier immobilier, un peu plus tard. Sans tenir compte de l’emplacement des logements, ni des rendements, je trouve que posséder 10 propriétés locatives est assez significatif de la réalité. Très peu de propriétaires immobiliers peuvent gagner leur vie de leurs rentes immobilières. Ces rentes constituent souvent un supplément de revenu avant d’être un revenu qui remplace un salaire. En revanche, le nombre annoncé de 24 000 donateurs n’est pas négligeable. Cela signifie que nous pouvons rejoindre ce clan de rentiers immobiliers. Nous allons voir comment. Le métier d’un immobilier rentier Depuis le développement d’Internet, un nombre incroyable de blogs et de sites Web parlent de cette tendance. Vous pourriez devenir rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans attendre. Quelle promesse incroyable ! Arrêtons de travailler pour vivre des loyers de ses investissements immobiliers. Même s’il est possible de devenir rentier grâce à des placements immobiliers, ce n’est pas pour tout le monde. Il faut une sacrée dose de travail, de patience et de risque pour devenir rentier et en faire votre travail. Avant de trouver un rentier et que ce soit votre travail, vous devez d’abord travailler dur pour devenir rentier. Devenir rentier est un travail en soi ! Au fait, c’est mon travail. Je consacre beaucoup de temps et d’énergie à devenir rentier avec l’immobilier. J’ai acheté mes quatre premiers garages en 2012. J’en possède 230 aujourd’hui et je ne suis pas devenu rentier immobilier pour le moment. Si tout va bien Je serai rentier dans 10 ans. Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ? Pourquoi est-ce que je crée un revenu passif grâce à des placements immobiliers ? Il ne s’agit ni de devenir rentier, ni de cesser de travailler. Je recherche un sentiment de sécurité financière. Je sais que je n’ai pas qu’une seule source de revenus. Mon blog est une source de revenus. Je donne également quelques conseils marketing. J’ai mes investissements immobiliers. J’aime m’intéresser à différents domaines, travailler plusieurs activités et varier les plaisirs. Un loyer immobilier me permet d’être en sécurité. Si un projet se brise, j’ai la possibilité de me rattraper sur d’autres projets, d’autres activités. Je veux devenir rentier immobilier parce que j’ai besoin de temps. Depuis quelques années, j’ai eu besoin de trois ou quatre mois sans travailler pour poursuivre mes projets. Je n’ai pas besoin de plus. Je n’ai pas besoin d’arrêter pendant 9 mois. En réalité, 3 ou 4 mois, c’est plus que assez. En 2016, c’était exclusivement pour les vacances. Nous avons voyagé en Inde, au Vietnam et en Croatie avec ma femme. Nous sommes partis quelques semaines ici, là-bas avec des amis, du ski, etc. 2017 a été une année de travail. J’ai mis 4 mois pour obtenir mon diplôme de conseiller en gestion de patrimoine au Collège d’Angers. 2018 est la naissance de mon fils, mon premier enfant, Thomas. J’ai passé 3 mois à m’occuper de lui. Ce n’est pas tout ce que j’ai fait, mais c’était mon activité principale. C’est cool pour moi de pouvoir le faire. En 2019, j’ai également pris 3 mois pour m’occuper de ma fille, Juliette. Qu’est-ce qui vous motive à devenir rentier ou rentier immobilier ? Pourquoi est-ce que je vous raconte tout cela ? En effet, avant de devenir rentier immobilier, vous devez déjà savoir pourquoi vous souhaitez devenir rentier ou rentier. Est-ce que c’est pour moins travailler ? Est-ce pour vous faciliter la tâche ? C’est pour voyager ? Est-ce pour quitter votre emploi ? Est-ce pour des raisons de sécurité lorsque vous installez votre entreprise ? Les motivations sont nombreuses. Votre principale motivation aura inévitablement une influence sur la réponse à la question Combien d’appartements avez-vous besoin pour devenir rentier ? » Combien faut-il pour être rentier ? Nous allons nous mettre d’accord sur la définition du terme rentier ». Être rentier, c’est gagner suffisamment d’argent pour vivre sans travailler. Il y a deux choses à comprendre dans cette phrase. 1. Être rentier, c’est gagner assez d’argent pour vivre » signifie que vous gagnez plus d’argent que vous n’en dépensez. Et le terme vivre » peut faire l’objet d’un débat. En 2012, je vivais à Saint-Étienne. Je n’ai pas eu d’enfants, je routais en 2005. Je vivais de façon mercante, avec peut-être 1300 ou 1400€ par mois. Le coût de la vie à Saint-Étienne n’était pas élevé. En 2020, j’ai deux enfants à charge et cela change tout. Je dois reprendre mon style de vie à Angers qui coûte plus cher qu’à Saint-Étienne, mais moins cher qu’à Paris, Nice ou Lyon. Vous pouvez être un rentier en vivant une vie merde. Si vos dépenses fixes sont faibles, vos loisirs et votre participation sont peu coûteux, vous n’avez donc pas besoin de revenus extraordinaires. Les publicités à la télévision ou sur Internet nous montrent des stars qui voyagent en première classe, vivent dans des palais. Pour vivre cette vie en tant que rentier, il faut des pensions très importantes. Quel est le revenu nécessaire pour devenir rentier ? Cela dépend donc de votre niveau de vie ! Si vous savez comment vivre avec 1000€ par mois, il n’est pas nécessaire de chercher plus loin. Si vous voulez diriger un grand train, vous avez besoin de plus de richesse pour devenir rentier. Être rentier, c’est aussi s’amuser. Si vous êtes un rentier immobilier et que vos rentes ne font que vous aider à survivre, vous n’êtes pas un rentier. La rente que vous recevez doit être suffisante pour profiter de votre vie. Quels que soient vos passe-temps, votre les plaisirs, vos défis, le loyer doivent vous permettre de les satisfaire. Je suis un rentier à temps plein, donc je ne travaille pas Oui, le rentier ne travaille pas. Le rentier immobilier n’a pas de profession à côté. Pour qu’un rentier soit votre emploi principal ou le seul, votre seule activité doit être la gestion de vos pensions. Vous êtes alors un rentier à temps plein. Dans ce cas, je peux vous dire que je ne suis pas un rentier immobilier puisque je travaille en plus de l’achat et de la gestion de mes actifs immobiliers. Je forme quelques centaines d’investisseurs chaque année. Je donne également quelques conseils marketing. Ces deux activités sont mon métier, ce qui me fait vivre au quotidien. L’immobilier me procure des revenus que je n’ai pas. Ils sont réinvestis au fur et à mesure qu’ils vont faire croître ma richesse. Être rentier immobilier à temps plein ne se fait pas du jour au lendemain. Le fait d’être rentier doit-il être un emploi à temps plein ? Dans le collectif imagination, le rentier passe sa vie à voyager et à profiter de la vie. Il a des passe-temps et des amis disponibles tout le temps. Dans la vraie vie, les retraités de l’immobilier travaillent toujours, mais pas à temps plein. Bref, tous ceux que je connais. Être rentier immobilier à temps plein à 40 ou 50 ans n’est pas facile . Nous nous sommes rapidement ennuyés. Connaissez-vous beaucoup de gens qui sont disponibles pour passer du temps avec vous un mardi ou un jeudi ? Lorsque je joue au tennis en semaine, c’est avec des entrepreneurs qui sont libres de s’organiser comme ils le souhaitent, des personnes actives à la recherche d’un emploi ou des retraités. Trop de temps libre n’est pas une chose facile à faire. Je dirais même qu’une vie d’oisiveté n’est pas enviable. Comment apprécier le goût du miel sans le goût du vinaigre ? Vous utilisez mieux vos vacances parce que vous avez travaillé pour les payer. Combien d’appartements pour devenir rentier immobilier ? Je vous propose de faire quelques calculs pour estimer le capital devait devenir un rentier immobilier. Quel patrimoine pour être rentier ? Je me suis amusé à calculer le capital nécessaire pour obtenir 2000€ nets d’impôt par mois. C’est 24 000€ par an. Le capital requis pour être rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement. Plus vous possédez un bien immobilier rentable, plus il est facile de devenir un rentier immobilier. Un investisseur qui achète à Paris aura des rendements très faibles. Peut-être un pour cent par an une fois que les frais et les taxes ont été payés. Dans ce cas, 2,4 millions d’euros d’actifs sont nécessaires. C’est énorme quand on sait que seulement 10 % des Français les plus riches ont plus de 480 000€ de dette nette. Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier dépend en grande partie de leur loyer. Pour atteindre 2000€ net par mois, il faut compter entre 6 et 7000€ de loyer par mois. Si vous louez vos appartements à 500€, cela signifie que 12 ou 14 appartements deviendront rentier. S’ils sont loués à 1000€, seuls 6 ou 7 appartements permettent d’être rentier immobilier. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un immeuble d’investissement composé de plusieurs appartements. Prenons un autre exemple. Un investisseur achète des appartements dans de petites villes. Les rendements sont meilleurs car ils prennent plus de risques. Il s’élève à 5 % par an net des charges et taxes. C’est une très belle performance car elle implique que le rendement brut se situe autour de 10 à 11 % ! Pour cet investissement, il faudra probablement 15 à 20 appartements pour atteindre 6 à 7000€ de loyers mensuels. En revanche, il aura investi beaucoup moins d’argent dans ces appartements que s’il n’avait pas investi à Paris. Vous pouvez également investir dans des parkings plutôt que dans des appartements ou des studios. Je vais détailler les différences entre ces deux investissements dans cet article. Investir dans un espace commercial est également un investissement rentable. Même dans ce cas, il faut beaucoup d’actifs immobiliers pour tirer 2000€ de rente mensuelle 480 000€. En conclusion, il est clair que la richesse nécessaire pour devenir rentier immobilier dans la ville est plus importante que celle nécessaire pour être rentier à la campagne. À la question Combien faut-il pour être rentier ? , nous devons répondre par deux chiffres capital et rendement. Il faut 480 000€ et 11 % de rendement, soit 2,4 millions et 3 ou 4 %. Combien faut-il pour devenir rentier n’est pas une question à laquelle on peut répondre si facilement. Combien d’achats immobiliers faut-il effectuer pour devenir rentier ? Être rentier avec 500000€ 500 000€ peuvent, sur papier, vous faire devenir rentier. C’est tout à fait théorique car les calculs ne tiennent pas compte de l’inflation, ni du travail exceptionnel qui accompagne les investissements immobiliers. Je suis assez risqué en ce qui concerne le risque. C’est pourquoi j’aime avoir des réserves financières supérieures au strict minimum. Être un rentier avec 500 000€ nécessite des rendements de folie . Vous pouvez oublier tous les placements financiers classiques. Le livret A, assurance-vie, PEA, SCPI ne fournit jamais un rendement net des charges et taxes à 5 %. Vous trouverez ici de nombreuses informations utiles pour savoir dans quoi investir votre argent. Devenez un rentier immobilier avec SCPI Devenir rentier avec SCPI est tout à fait possible. Pour rappel, SCPI signifie Civil Real Estate Investment Society. C’est comme un SCI classique, sauf que les investissements sont très importants et le nombre d’associés est tout aussi important. Le rendement du SCPI est d’environ 4 à 5 %. À partir de cette déclaration, l’impôt sur le revenu et la CSG-CRDS doivent être réduits à 17,2 % en 2020. La déclaration fiscale nette pour un IMR de 14 % soit un revenu maximal de 26 000€ par an sera de 5 % x [1 — 0,14 0,172 = 3,44 %. Pour obtenir un revenu net de 24000€, il faut donc 700000€ de SCPI. L’avantage d’être un rentier avec SCPI est qu’il n’y a pas de gestion contrairement à l’immobilier conventionnel . Vous me direz que vous pouvez déléguer la gestion de vos actifs immobiliers à des agences. Vous avez raison, tant que vous choisissez le professionnel qui s’en occupera. Si vous envisagez de devenir rentier en investissant dans SCPI à crédit, c’est une autre histoire . Les rendements offerts ne permettent pas de libérer l’autofinancement. Cela signifie donc que vous serez limité par les banques sur les montants empruntés. Je ne connais aucun investisseur qui soit devenu rentier immobilier en achetant SCPI . Tous mes copains de rente immobilière l’ont fait en investissant dans des biens immobiliers physiques qu’ils ont eux-mêmes choisis et gérés. C’est beaucoup plus de travail, c’est plus difficile, mais le revenu est beaucoup plus confortable. Notez que le SCPI est souvent plus diversifié que la richesse. d’un seul rentier immobilier. Cela s’explique par la taille du patrimoine. Un SCPI doté d’un milliard de capital est plus diversifié qu’un individu possédant un million d’actifs. Dans mes exemples, les investisseurs n’ont pas de dettes à rembourser. Et oui, il est d’autant plus difficile de devenir rentier avec des crédits à rembourser . Je pense surtout aux chefs d’entreprise qui ont vendu leurs boîtes. Ils deviennent pénitentiaires en investissant le capital de la vente de l’entreprise dans une source régulière de revenus qui leur permet de subvenir à leurs besoins quotidiens. Nous pouvons également penser à des personnes qui gagnent au loto ou qui héritent d’une grosse somme d’argent. Si vous n’êtes pas dans cette situation, c’est normal. Il n’est pas courant de vendre votre entreprise ou de gagner au loto. Il ne concerne que très peu de gens. Par conséquent, vous allez utiliser l’emprunt pour acheter votre bien immobilier. Il est peu probable qu’il devienne un rentier immobilier pendant la phase d’emprunt . Cela signifie que vous libérez un flux de trésorerie après impôt et que vous empruntez très gros. Avec des rendements bruts de 10 ou 11 %, il faudrait emprunter deux ou trois millions d’euros car votre rendement net des charges, emprunts et impôts sera probablement d’environ 0,5 ou 1%. 1% de deux millions représente 20 000€ nets par an. Qui peut se permettre d’emprunter deux millions d’euros ? Ce n’est pas un grand monde. Le remboursement de plus de 9000€ mensuels par mois pendant 20 ans nécessite de sérieuses garanties. La banque ne vous prêtera jamais ce type d’argent si vous gagnez un smic ou 2000€ avec votre salaire. Vous me direz que la banque va prendre en compte vos nouveaux revenus immobiliers et c’est vrai. La stratégie pour devenir rentier dans 10 ans C’est là que tout se joue. Vous devez trouver une banque qui tient compte de tous vos revenus Votre salaire et les revenus immobiliers. Pour ce faire, la banque a besoin de prendre du recul. Elle ne vous prêtera pas 500 000€ pour une première opération. Il commencera plus petit, attendra un an pour vérifier que tout va bien. Vous allez lui proposer un nouveau projet un peu plus grand. Il tiendra compte de votre premier investissement et du second en plus de votre salaire. C’est ainsi qu’il est possible de devenir rentier immobilier. C’est pourquoi cela prend du temps. Vous devez faire vos preuves auprès de la banque pour qu’elle finance vos projets. Devenir rentier immobilier en 10 ans est possible à deux conditions vos investissements sont très rentables et génèrent un flux de trésorerie positif après emprunt et impôts la banque finance 5, 6, 10 projets sur 10 ans et vous pouvez emprunter un million d’euros ou plus. Pourquoi devenir rentier immobilier dans 10 ans et non dans 5 ou 20 ans ? Devenir un bien immobilier le rentier en 20 ans est extrêmement facile. Si vous empruntez pour des périodes comprises entre 15 et 20 ans, vous serez rentier dans 20 ans, à compter de la fin de vos crédits. Il s’agit du plan le plus courant pour les investisseurs immobiliers non professionnels ». Devenir rentier immobilier à 50 ans est donc assez facile si vous commencez vos placements à 25 ans. Vous devez encore savoir dans quoi investir quand vous êtes jeune ? Si vous ne voulez pas attendre la fin de vos prêts pour devenir rentier, cela signifie que vos placements immobiliers doivent générer un flux de trésorerie positif lors de l’emprunt. Ce type d’immobilier ne fait pas la rue. Il s’agit souvent de projets risqués avec du travail et peu ou pas de locataires en place. Le lot de 216 garages que j’ai acheté à côté de Rennes avec un associé répond à ces critères. Lors de l’achat, il n’y a pas de locataire et 250 000€ de travaux sont à faire pour louer les garages. La récompense est attrayante car une fois que tout est loué, mon partenaire et je serai des pénitenciers avec 2000€ nets par mois chacun. Je ne recommande pas ce type d’investissement à un débutant. Il faut un peu d’expérience pour se lancer dans ce type de projet. Les petits malins qui deviennent rentiers immobiliers dans 4 ou 5 ans À ce stade, vous vous demandez comment certains investisseurs ont réussi à devenir rentier immobilier en quatre ou cinq ans. Ces petits malins ont plusieurs tours dans leur sac. Pour devenir rentier rapidement, nous avons constaté qu’il faut un bon rendement mais aussi emprunter plus d’un million d’euros. Les banques extérieures ne prêtent pas facilement un million. Ils s’engagent à consentir plusieurs prêts sur plusieurs propriétés locatives achetées sur une période de 10 ou 15 ans. Il semble donc impossible de devenir rentier dans 4 ou 5 ans. Devenir rentier rapidement est toujours possible, mais très risqué. Je vais vous expliquer comment devenir rentier dans 5 ans, Mais pourquoi ne devriez-vous pas le faire ? Le premier tour consiste à tromper les banques. Imaginez que vous achetiez deux biens immobiliers en même temps auprès de deux banques différentes. Les deux pensent que vous n’avez aucun prêt sur votre dos. Leur analyse de votre cas est positive, alors qu’elle serait négative si vous leur disiez la vérité. Supposons que vous isoliez vos biens immobiliers dans différentes banques. Les banques ne communiquent pas entre elles. Si vous pouvez cacher vos biens immobiliers sur vos comptes bancaires et dans votre déclaration de revenus, une nouvelle banque n’a aucun moyen de connaître vos prêts et votre patrimoine actuels. Cette tactique est très risquée à mon goût. Je n’aime pas mentir d’une part, et d’autre part, prendre des risques est énorme. Investir dans l’immobilier à crédit est risqué. Les prix varient, le logement se détériore, il y a une location de vacances, des travaux, de l’entretien, des frais de copro etc etc… Plus vous empruntez, plus vous vous mettez en danger. Les banques sont un garde-fou pour vous. Quand ils vous refusent un prêt, c’est pour une bonne raison. Ils pensent que vous n’avez pas assez de reins pour gérer les caprices de cet investissement sur 20 ans. Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour qu’elles deviennent rapidement rentiers ? Tout fatigué par les vidéos sur internet, vous vous dites que vous allez tromper les banques et emprunter un million dans 4 ou 5 ans. Les banques vont vous demander de souscrire une assurance décès invalidité. Imaginez que vous ayez un problème de santé ou pire encore que vous mourriez. Les banques demanderont le remboursement du capital restant dû à l’assurance . Ils se rendront compte qu’ils ont beaucoup trop d’argent à rembourser et se poseront des questions. Ils verront que les banques ont été dupées et refuseront de payer. Les banques dupées se retourneront contre l’emprunteur ou ses héritiers. Personnellement, je ne veux pas exposer ma famille à un tel risque pour devenir rentier plus rapidement. Devenir rentier dans 10 ans est déjà un grand objectif dont ma famille pourra bénéficier. Le deuxième risque est celui d’un problème économique. Pour une raison inconnue, quelques locataires perdent leur emploi et ne paient plus leur loyer. Vous avez des paiements mensuels importants et une marge de manœuvre limitée pour rappel, le rendement net n’est que de 1 %. Vous commencez à échouer pour obtenir des crédits. Vous envisagez de vendre vos placements. Seulement vous êtes ici, vous n’êtes pas le seul à ne pas être payé. Les autres propriétaires cherchent à vendre et à baisser les prix. Vous vous retrouvez dans une mauvaise position car le prix de vos placements ne permet pas de rembourser le reste du capital dû. Vouloir devenir rentier immobilier dans 5 ans, vous risquez de tout perdre rapidement. Avec toutes les informations que nous avons étudiées, vous avez réalisé que devenir un immobilier le rentier n’a pas été facile. Il sera donc encore plus difficile de devenir rentier sans argent ni capital de départ. Devenez rentier avec un SMIC C’est néanmoins possible si vous avez un revenu stable. Même avec un petit salaire, comme un SMIC, la banque pourra prêter de l’argent pour un petit investissement immobilier. Là où il faut être intelligent, c’est au niveau des gains en capital. Pour devenir rentier immobilier sans tromper les banques, il faut réaliser des plus-values. Acheter une propriété et la louer vous permet de vous enrichir lentement mais sûrement. L’achat et la revente d’une propriété peuvent se faire la même année. Lorsque nous parlons de l’immobilier, nous parlons de sommes très importantes, souvent en centaines de milliers d’euros. Si vous achetez 100 000€ et que vous vendez 120000€, vous avez pris 20000€ de valeur ajoutée. Bien entendu, l’impôt doit être supprimé, c’est-à-dire 17,2 % 19 % = 36,2 %. Vous avez encore 12760€ net de taxe, ce qui est meilleur qu’un SMIC annuel net. Si vous effectuez cette opération d’achat/revente avec votre résidence principale, le gain en capital est exonéré d’impôt. Plus facile à dire qu’à faire, mais il est tout de même tout à fait jouable de réaliser une ou deux opérations de ce type pour libérer des capitaux et se libérer de la dette. Il est donc possible de devenir rentier avec un SMIC. Ce n’est pas du tout ma stratégie de placement, car je préfère de loin recevoir un revenu régulier. Trouver un bien immobilier avec de gros gains en capital nécessite beaucoup d’énergie. Si vous avez le temps, c’est une bonne stratégie. Si vous n’avez pas le temps, il vaut mieux se contenter de rendements inférieurs et de revenus stables. Devenez rentier immobilier dans 4 ou 5 ans ? Devenir rentier immobilier rapidement dans 4 ou 5 ans demandera donc beaucoup de travail. Il faut démarrer la machine, effectuer de bonnes opérations, accepter et gérer les risques. Bien sûr, tout cela dépend également de l’économie environnement. En 2019, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter et les taux restent bas. C’est une situation favorable. Attention toutefois aux retournements de marché. Qui n’a jamais entendu parler de marchands de marchandises ? Quelle est la plus grosse affaire qu’un marchand de marchandises ait jamais faite ? Souvent son avant-dernier parce qu’il a pris trop de risques sur le dernier et qu’il a perdu de l’argent à cause d’une chute des prix de l’immobilier. Cette blague a beaucoup circulé en 2013/2014 lorsque j’ai fait mes premiers pas dans l’immobilier. Les prix venaient de se casser la tête et plus d’un marchand de marchandises à Angers a fait faillite. Quelle formation pour devenir rentier immobilier ? Nous n’allons pas nous mentir les uns aux autres. Devenir un rentier immobilier ne se fait pas sans une grande expérience sur le terrain. Pour devenir rentier immobilier, il faut acheter un bien immobilier. Pour ce faire, vous devez sortir de votre appartement, quitter votre ordinateur et le visiter encore et encore. La meilleure formation pour devenir rentier immobilier est donc celle du terrain. C’est ainsi que j’ai acheté mon premier lot de garages. À l’époque, il n’y avait pas beaucoup de formation immobilière sur Internet. Les livres pour devenir rentier immobilier n’existaient pas ou ils étaient peu nombreux. Aujourd’hui, je ne compte plus les formations qui promettent de devenir rentier immobilier grâce à la colocation, à la division d’appartements, d’immeubles, etc. Je me compte aussi dans le lot puisque je vends des formations sur internet. Je pense qu’on peut devenir rentier immobilier, mais pas facilement. Investir dans des stationnements et des garages pour devenir rentier immobilier demandera beaucoup de temps et d’efforts. Je préfère plutôt mettre l’accent sur le revenu du garage en complément du revenu. Il s’agit d’un revenu très passif qui peut vous permettre de prendre plusieurs semaines de congé supplémentaires par an ou de préparer votre retraite. Devenir rentier avec des garages est possible, mais je compte garagiste sur les doigts des deux mains. Voici un exemple avec Tony qui vit de son immobilier locatif avec seulement deux lots de garages en région parisienne. Pour en revenir aux livres et à la formation pour devenir rentier immobilier, je vous dirais de vous méfier des promesses simplistes et trop alléchantes. Le terrain est peut-être suffisant pour devenir rentier, mais ce n’est pas la voie la plus rapide ou la plus facile. Après avoir suivi de nombreuses formations, notamment en devenant conseiller en gestion de patrimoine, je peux vous dire que nous gagnons beaucoup de temps grâce à la formation. Dans l’immobilier, ce que vous savez peut vous rapporter des milliers d’euros supplémentaires. La formation permet de classer et de classer les connaissances. Ils rassemblent l’expérience du formateur qui dispose d’un réseau d’investisseurs avec lesquels il échange quotidiennement. Le formateur sur Internet apprend et progresse plus rapidement que l’investisseur seul dans son coin. C’est pour ces raisons qu’une formation a toutes les chances de vous aider à devenir rentier immobilier. Si vous me demandiez mon avis sur le choix de la meilleure formation immobilière, je serais très pris la peine de vous répondre. Je ne les connais pas tous. Je ne peux que garantir le contenu de ma formation. D’ici là, pour vous promettre de devenir rentier, il y a une étape que je ne peux pas franchir. Quel est le statut d’un rentier immobilier ? C’est tout, vous êtes devenu un rentier immobilier. Vous ne travaillez que sur la gestion et l’acquisition de vos investissements immobiliers. Peut-être pouvez-vous même payer des gens pour le faire à votre place ! Une question se pose peut-être dans cette situation quel est le statut social du rentier immobilier ? J’ai rencontré un rentier immobilier en 2011 à Annemasse. Ce rentier immobilier avait réalisé deux ou trois belles opérations d’achat-revente et en avait gardé quelques propriétés à louer. Il passait le plus clair de son temps à bricoler son immobilier et son ski. C’est le meilleur skieur avec lequel j’ai dévalé les pistes -. Quand on est un rentier immobilier comme lui, on ne verse pas de cotisations à un régime de retraite ou à un régime social . En effet, les revenus de la propriété sont soumis à l’impôt sur le revenu et à la CSG CRDS mais ne donnent lieu à aucun droit social. Seuls les salaires et traitements peuvent vous permettre de cotiser. Ce rentier immobilier avait demandé à être rattaché à la sécurité sociale de sa femme. Êtes-vous obligé de vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ? Si vous voulez devenir rentier immobilier et cotiser, vous devez vous payer un salaire. Cela peut être fait si vous investissez par l’intermédiaire d’une société de type SCI ou SAS. En tant que directeur de la SCI ou président de la SAS, vous pouvez vous verser un salaire sous la direction de l’entreprise. Ce salaire de l’immobilier le rentier vous permettra de payer des cotisations sociales et ainsi de déclencher des droits à l’assurance maladie et aux systèmes de retraite. Est-ce une bonne idée de cotiser lorsque vous avez atteint le statut de rentier immobilier ? Nous savons que les cotisations sur les salaires coûtent cher. Ma réponse serait positive. Vous gagnez toujours en diversifiant vos revenus et vos placements. Contribuer au système social français, c’est déjà nourrir la machine et permettre sa survie. Nous participons à l’effort global pour payer la retraite de vos parents ou grands-parents. Nous partageons également les risques pour la santé. Les frais de santé sont extrêmement élevés lorsque vous tombez malade. Pour que tout le monde contribue à payer les soins de tous, cela semble une bonne idée. C’est pour ces deux raisons que je trouve une bonne idée de vous verser un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier. Le salaire de ce rentier vous permet d’accéder à des soins de qualité, à moindre coût et de cotiser au minimum pour votre retraite, même si nous savons qu’elle sera principalement couverte par des rentes immobilières. Devenir rentier immobilier Voici mon avis J’ai passé beaucoup de temps à me demander si je voulais devenir rentier immobilier. Je vis ma vie au bord de la mer, en été et à la montagne, en hiver. Bien sûr, cela m’a fait rêver. Puis j’ai eu une femme et des enfants. Certains diront que j’ai beaucoup de limites. Je crois que les enfants ont besoin de stabilité et de proximité avec leurs parents. La vie d’un rentier immobilier nomade dont je rêvais s’est envolée face à la réalité quotidienne. C’est une bonne chose puisque je ne suis pas encore un rentier immobilier. Cependant, je me dis que mes enfants vont avoir quinze ou seize semaines de vacances scolaires au cours des 20 prochaines années. C’est là que ma stratégie d’investissement immobilier sera la plus intéressante. Grâce à mes loyers immobiliers et à la liberté de travailler sur Internet, je pourrai Voyagez avec eux comme bon me semble. Mon avis sur le fait de devenir un rentier immobilier est donc extrêmement positif. Je trouve que cela présente de nombreux avantages en termes de temps libre et de moindre effort pour percevoir les loyers. À mon avis, il n’est pas à la portée des moins fortunés et des moins travailleurs. Devenir un rentier immobilier demande beaucoup d’efforts à mon avis. Cette opinion est personnelle et va à l’encontre des as du marketing qui font croire qu’on peut devenir rentier immobilier du jour au lendemain. Si vous avez la chance de rencontrer des retraités immobiliers lors de séminaires, demandez-leur leur avis et comment ils ont dû travailler pour y arriver. Voici maintenant quelques vidéos où je parle de ma relation avec l’argent et si c’est une source de bonheur ou non. L’argent est-il tabou en France ? Voici un extrait du Flash Talk show, diffusé sur LCP et France O. Le Les Français se considèrent riches de 5 000€ de revenus mensuels ou de 500 000€ de richesse. Des études montrent que l’argent n’apporte pas le bonheur. Une Rolex ou un yacht n’apporte pas de bonheur. L’argent augmente le bonheur lorsqu’il achète du temps libre et permet de vivre près de son lieu de travail ou de profiter des services d’une femme de ménage. Regardez la vidéo pour savoir combien je gends chaque mois. L’heureux rentier J’ai choisi de vous parler d’argent et de bonheur en répondant à la question suivante les riches sont-ils plus heureux ? Vous connaissez probablement la maxime L’argent ne vous rend pas heureux ». Je ne suis pas d’accord avec elle. Je pense que l’argent nous rend heureux, mais il peut aussi pourrir nos vies. Comme je ne suis pas le mieux placé pour répondre à cette question sur le bonheur, j’ai fait appel à Daniel Gilbert, chercheur en psychologie à Havard. Dans une vidéo publiée sur la plateforme TED, il explique que sa mère lui a dit qu’il faut trois choses pour être Heureux Obtenez un bon travail, Mariez-vous, Faites des enfants. Les loyers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par des psychologues Nous allons examiner la relation entre le travail et le bonheur puisque la plupart des gens tirent la majorité de leurs revenus du travail. Daniel Kahneman et Angus Deaton ont étudié la relation entre le revenu et le bonheur quotidien. C’est grâce à eux que nous allons répondre à notre question les riches et les pénitentiaires sont-ils plus heureux ? Les riches dans le top 10 % des meilleurs revenus français ou américains sont plus heureux que les plus modestes . D’un autre côté, les super-riches ne sont pas beaucoup plus heureux que les riches. La frontière est estimée à 5000€ de revenus mensuels. Au-delà de cela, la contribution du bonheur de chaque euro gagné est limitée. Rien à voir avec les premiers euros que vous gagnez et qui vous apportent un maximum de bonheur. Les riches ou les loyers devraient ou pourraient limitent leurs revenus à 5000€ par mois car au-delà de cela, le gain de bonheur n’est pas évident . Ce que les deux chercheurs ont découvert, c’est que gagner plus d’argent augmente l’impression que vous avez réussi dans votre vie. Une personne riche qui gagne 15 000€ par mois sera un peu plus heureuse qu’une personne qui gagne 5 000€, mais elle aura l’impression d’avoir fait beaucoup mieux dans sa vie. Pour terminer, voici les 7 attitudes qui apportent le bonheur selon une étude publiée par Shigehiro Oishi et Edward Diener en 2007. 1. Ils s’entourent de gens heureux 2. Ils cultivent la résilience 3. Ils agissent pour être heureux 4. Ils sont dans le cadeau 5. Ils voient le bon côté des choses 6. Ils savent comment se débrancher 7. Ils s’ouvrent à la spiritualité Un conseil de lecture à terminer en plus des auteurs cités sur cette page Laurent Gounelle Êtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous Devenir un ? Pendant cette période de vacances, j’ai dû répondre à cette question où serez-vous dans 10 ans ? La dernière fois, cette question m’a été posée lors d’un entretien chez Leroy Merlin, il y a 10 ans ! Ma réponse m’a semblé stupide et j’y ai réfléchi plusieurs fois après coup. Voici ce que j’ai répondu et comment je l’interprète. Quel est le jour idéal qui vous rend heureux ? Vivre sans travailler, qui n’a pas rêvé un jour de pouvoir le faire ! Mais est-ce possible ? Devenir rentier sans fournir d’efforts suppose d’épargner son argent pour devenir riche. Quel capital pour vivre de ses rentes ? Placer 1 million d’euros semble être un bon début, à condition de placer son argent sans risques assurance-vie, livret d’épargne, rentes locatives. Ce qui est important, c’est de se diversifier. Vivre de ses placements financiers mode d’emploi ! Les cryptomonnaies un placement à haut rendement très prometteur Si vous n’en avez pas encore entendu parler, je ne sais pas dans quel monde vous vivez ! Il y a même maintenants des sortes de fonds d’investissement qui se basent directement dessus. C’est risqué mais ça peut rapporter gros. En exemple celui du broker eToro. Pour en savoir plus, consultez son fonds Comment devenir rentier sans capital de départ Il en faut quand même un petit. Ceux qui ont investi sur le bitcoin et sur les autres monnaies virtuelles au bon moment ont multiplié leur investissement par dix. Faire x 10 en un an, il n’y a pas beaucoup de placements qui offrent ça. Cela ne veut pas dire que ça marche à tous les coups, mais c’est dans les périodes de baisse qu’il faut investir, tout en sachant que rien n’est garanti et qu’il est possible de perdre comme de gagner. Qui sont ces investisseurs qui ont beaucoup gagné ? Regardez cette liste. Ce sont des traders qui sur une certaine période ont fait de gros bénéfices. Il suffit que le Ripple se remette à grimper pour assister de nouveau à ce phénomène. Pourquoi choisir Etoro ? Ça reste de la spéculation, mais ce broker vous propose de parier sur les hausses et sur les baisses, avec la possibilité de copier les meilleurs traders de son site ceux que vous voyez un peu plus haut. Laissez les autres faire ! C’est le principe du trading social. Faire comme les autres les bons présente de nombreux avantages Vous pouvez acheter et vendre des actions en copiant ce que font les autres même si vous n’y connaissez rien même chose pour ethreum et bitcoin. Je ne dis pas que vous allez devenir riche, mais pourquoi pas ? Vous faites travailler les autres et vous n’êtes pas obligé d’y consacrer vos journées. Votre valeur ajoutée sur Etoro sera surtout de sélectionner les bons traders ! Car si vous suivez les mauvais, vous perdrez de l’argent. Combien faut-il ? Un bon placement pour obtenir des revenus réguliers rapportera environ 2% net une fois les impôts et les taxes réglées. Le calcul est donc simple. Avec 1 million de côté, je peux espérer vivre avec 20 000 euros par an, ce qui fait un peu moins de 2000 euros par mois. Après, tout dépend si on veut ou non, toucher à son capital pour augmenter son train de vie. Les personnes avec enfants ne résonneront pas pareil que ceux sans, la transmission du patrimoine pouvant entrer en ligne de compte. Cette somme, calculée à la louche, peut aussi donner plus de rendement Mais il faudra prendre quelques risques, comme pour les crypto monnaies développées un peu plus haut. Investir en actions, dans le cadre d’un PEA peut rapporter plus de 2% par an, mais aussi impacter le capital. Même chose avec les revenus immobiliers. Louer des appartements peut permettre d’investir pour ne plus travailler, encore faut-il avoir des locataires qui règlent leur loyer. Les stratégies pour devenir rentier rapidement La première va consister à établir un budget prévisionnel, qui regroupe les rentrées d’argent, en fonction de ses petits investissements rentables mais aussi les dépenses, celles dont on ne peut se passer pour avoir la vie de ses rêves. Ce budget doit être fait sur le long terme, afin de ne surtout pas oublier ses années de retraite à venir. En effet, même si on n’a pas beaucoup travaillé dans sa vie, arrivé à l’âge fatidique, un va toucher une retraite, qui viendra s’ajouter au fait de vivre des intérêts de son capital ou des revenus de son patrimoine. Faites bien vos calculs le rachat de trimestre pour celui qui n’a pas assez cotisé est une bonne formule, même si elle est chère au départ, elle peut permettre de toucher une somme d’argent mensuellement, substantiellement plus importante. Actuellement, le trimestre se rachète 1886 euros. N’oublier aucunes dépenses C’est le revers de la médaille quand on a du temps pour profiter pleinement de ses journées, et pas seulement le dimanche ou au mois d’août. Les meilleurs placements d’argent possibles sont aussi ceux qui prennent en compte les moyens de le dépenser. Il ne faut pas oublier que ne pas travailler entraîne souvent des envies de voyager, et qu’il faut avoir les moyens de le faire, surtout avec l’augmentation des prix des billets d’avion. Devenir rentier sans pouvoir partir en voyage n’a pas d’intérêts. Dans son budget prévisionnel, nous conseiller d’inclure deux grands voyages à l’étranger par an, un en hiver et l’autre en été. Les avantages de travailler Le monde du travail a aussi du bon. Qu’il s’agisse d’une voiture de société, d’un ordinateur portable, d’un iPhone avec appels illimités, autant de dépenses qu’il faudra pouvoir supporter si on arrête de bosser. Même chose pour les notes de frais, l’essence, et les déjeuners au restaurant. Qui va payer pour les rentiers ? Personne. Reste la question épineuse de l’assurance maladie. Comment garder ses droits quand on ne cotise plus via sa fiche de paye ? Il va falloir souscrire à une assurance privée, à une mutuelle, et à un contrat de prévoyance. Toutes ses dépenses vont venir impactées les revenus, et les impôts qui en découlent Dans l’optique d’arrêter de travailler, il faut aussi prendre en compte le fait que l’assiette fiscale bouge chaque année, et c’est particulièrement vrai pour celui qui doit payer l’ISF. Il faut donc avoir de la marge, et ne pas calculer son budget annuel au centime prêt , mais plutôt le surévaluer afin de ne pas avoir de mauvaises surprises difficile de revenir dans la vie active après plusieurs années passées à être rentier et à se lever en milieu de matinée ! Les placements d’argent pour devenir rentier La meilleure façon de gagner de l’argent avec ses économies, quand on veut en vivre, c’est de prévoir l’imprévisible. Tout peut se passer en matière de finance, les bonnes choses comme les mauvaises, et si sa fortune peut décupler, elle peut aussi s’écrouler quand on n’a pas pris soin de diversifier ses placements. Il va falloir placer plus de la moitié de ses économies là où elle ne risque rien, à savoir les livrets bancaires classiques, tels que le livret A même si le rendement se réduit comme peau de chagrin, et une ou plusieurs assurances vies conçues avec des fonds en euros. Après quelques années, il sera possible de se faire reverser son assurance vie sous la forme d’une rente mensuelle, idéal quand on approche de la retraite, et qu’on ne veut rien transmettre à ses héritiers. 1/3 de son épargne devra être investie dans des supports avec une marge de performance importante, à condition de le faire avec discernement. C’est le cas des actions du CAC 40, reste à savoir si il faut trader via un compte actions ou un PEA. Afin, le reste de son épargne devra être investi sur des placements plus risqués, à condition qu’ils ne déséquilibre pas votre vie s’ils s’écroulent. C’est le cas des matières premières, volatiles, ou des métaux précieux, comme l’or, dont le prix peut s’envoler comme chuter d’une façon inextricable. C’est avec cette prise de risque, limitée en pourcentage, qu’il sera possible de faire une différence entre faire travailler son argent, et gagner beaucoup d’argent. Devenir riche avec l’immobilier C’est l’autre grande façon de devenir rentier. Devenir propriétaire de nombreux appartements ne se fait pas en un jour, et il va falloir du temps pour transformer ces pierres en une rente à vie. On peut acheter pour louer, mais aussi dans le but de revendre avec une forte plus value, quand il y a des travaux à faire par exemple. Ce genre d’achat n’est pas réservé à tout le monde, il faut être un gros bricoleur ou s’y connaître, pour rapidement évaluer le potentiel d’un bien à la revente. Louer ses appartements n’est pas non plus sans risque, puisqu’il va falloir gérer le quotidien, à savoir les locataires, les travaux, les impôts, les dégradations, les loyers non payés, ect… Prendre un gestionnaire est une solution tentante, même si ce dernier à un coût, situé entre 10 et 15% des revenus locatifs. Important il faut aussi penser à l’immobilier d’entreprise. Les bureaux et les commerces sont rentables à la location, encore faut-il qu’ils soient bien situés. Même en temps de crise, le rendement est encore supérieur à celui de l’immobilier locatif aux particuliers. La fiscalité du rentier C’est un point crucial pour celui qui veut vivre sans travailler. Optimiser la fiscalité permet de réaliser de grosses économies chaque année, qui permettront peut-être de devenir rentier. Il faut donc chercher les placements qui sont faiblement imposés, et profiter des opportunités fiscales, comme la loi Pinel en immobilier, même si la loi Scellier était un peu le saint graal pour tout investisseur immobilier qui se respecte. Devenir rentier les grands principes Il y a des règles pour vivre sans travailler. La rente suppose d’appliquer des grands principes, et de ne pas y déroger, sous peine d’impacter fortement son train de vie. A suivre, nos conseils. Un rentier travaille Ca peut sembler fou, mais ne pas être salarié, ni avoir d’entreprise, ne signifie pas qu’il ne faut rien faire de ses journées. Vivre de ses rentes, c’est avant tout faire travailler son argent, et pour cela il faut intervenir au quotidien. Qu’il s’agisse d’être incollable sur la presse économique du jour quand on a des actions, ou bien de s’occuper de ses locataires quand on a des appartements à louer, être rentier suppose un véritable investissement, qui va prendre du temps. Où alors, il faut avoir la chance d’être un super rentier » et de tout déléguer. On peut aussi conseiller à celui qui ne travaille plus de reprendre ses études, ou de commencer un nouveau cycle à l’université. C’est l’occasion de se former en gestion, en comptabilité ou en finance, afin de comprendre comment son argent travaille, et comment lui faire rapporter encore plus d’intérêts. Ne pas hésiter à investir Continuer, année après année, à pouvoir vivre de son argent, c’est aussi savoir se renouveler dans ses placements et ne pas hésiter à réinvestir les intérêts gagnés si les perspectives l’exigent. Ainsi il faut savoir limiter ses dépenses pour gagner plus l’année d’après, les opportunités en matière de finance se représentant rarement deux fois de la même façon. Un rentier est un opportuniste qui sait sauter sur l’occasion quand elle se présente. Ne pas travailler, c’est aussi ne pas trop dépenser Selon le placement choisi, on va toucher une rente chaque mois, ou de gros dividendes une fois par an. Là, c’est assez risqué, puisqu’il va falloir maîtriser son budget, et avoir beaucoup d’argent d’un coup peut donner envie de réaliser certaines grosses dépenses, comme l’achat d’une voiture neuve par exemple. Mais ce n’est pas parce que j’ai 1000 euros dans la poche qu’ils ne doivent pas y rester. Alterner entre le cours terme et le long terme Un peu plus haut, on a évoqué le fait de devoir faire attention à diversifier, avant tout pour protéger son capital année après année. Nous allons plus loin dans l’idée, en ajoutant la notion de temps. Il faut aussi savoir mixer les placements à court terme, avec les investissements à moyen terme et ceux à long terme. En effet, ils ne vont pas avoir les mêmes caractéristiques selon leurs horizons. Attention à la notion de risques Une mise en garde pour les boursiers, pas ceux qui touchent une subvention, mais plutôt les boursicoteurs. D’abord, investir en bourse suppose de devoir régler certains frais sur les transactions. Ensuite, il faut choisir ses actions avec soins, toutes n’ont pas le même potentiel de rendement. Pour être un rentier, il va donc falloir jouer serré et faire les bons choix quant aux placements et à leur fiscalité. Vivre son rêve jusqu’au bout n’est pas sans risques. Mieux vaut prévenir que guérir… C’EST POUR VOUS! Obtenez gratuitement la première édition du best seller d’Olivier Seban Tout le monde mérite d’être riche » 234 pages+les bonus ! Résumé de l’histoire immobilière de Nicolas J’ai commencé à investir en 2012 pour mon premier appartement T2 de 37 m2 dans le 3ème arrondissement à Marseille. Je l’ai acheté 60 000€. Au total, il m’a coûté 92 000 € avec les frais de notaire et les travaux de rénovation. As tu fait un apport ? Non. Je n’avais pas d’apport, j’ai emprunté la totalité. Le prêt était-il en une seule fois ou architecturé ? Ma banquière m’a financé la totalité sauf les frais de notaire et l’ameublement 10 000€ qui ont été financé sous la forme d’un crédit à la consommation lissé sur 10 ans. Dans une précédente vidéo, j’avais dit que vous pouviez faire un crédit à la consommation. Acheter quelque chose qui va se déprécier avec ce type de crédit est une très mauvaise idée mais si vous achetez quelque chose qui va s’apprécier et qui plus est avec un locataire qui va rembourser le crédit c’est alors un très bon crédit. Dans le cas de Nicolas, cela lui a permit d’acheter le bien sans dépenser un centime. Combien paies-tu de crédit par mois ? 480 € par mois. Combien loues-tu cet appartement ? Il est loué 700 € Il s’autofinance donc. Pourquoi le loues tu à ce prix-là et non pas 800 ou 600 ? L’agence avait recommandé un prix de l’ordre de 550-650 € ma banque avait besoin de cette estimation pour pouvoir me financer le bien. Mais avant que les travaux ne se terminent j’ai mis une annonce fictive. Je l’ai mis à 650 pour voir. J’ai eu beaucoup d’appels et de mails et j’ai décidé de remonter le prix. Avec internet, vous pouvez voir si c’est le bon prix ou non. Cela vous permet de faire une étude de marché locative d’une manière très simple et efficace. La location suit en général le coût de l’inflation. Tu as donné à gérer ? Oui car je n’ai pas envie de m’embêter avec ça. Quand tu fais gérer, le locataire parle à l’agence et elle peut dire non plus facilement ainsi tu ne passes pas pour le méchant si tu refuses de manière justifiée ou non quelque chose. Parle nous de ta 2ème affaire Où as-tu acheté ? J’ai acheté à Melun. C’est un deux pièces de 31 m2, en plein centre ville, près d’une église dans une rue piétonne. Il était affiché à 71 000€, il m’intéressait car il était déjà loué à 550 €. Et je me suis servi de l’excuse qu’il était déjà loué pour négocier. C’est une manière d’aborder la négociation. Combien as-tu proposé ? 56 000 €. L’agence a été surprise car le prix que je demandais était très bas selon elle. L’appartement appartenait à une dame âgée, veuve. L’agence me rappelle, me dit que la propriétaire serait prête à baisser à 61 000 €. Je leur dit qu’à 60 000 € je le prend. Elle m’a rappelé et m’a dit que c’était bon. L’agence se laissait une marge de négociation. C’est une des stratégies que l’on évoque dans ma formation. Si l’agence revient vers vous en montant le prix il est fort probable qu’elle essaie d’avoir 1000 ou 2000 €. Le vendeur et l’agence n’allaient pas faire échouer la vente pour 1000 €. Combien de temps cela t-t-il pris pour négocier ? Une demie heure maximum sur toute la négociation. Pourquoi as-tu proposé 56 000 € et non pas un autre prix ? Si je voulais que mon bien s’autofinance avec la règle des 70 et un loyer de 550 €, il ne fallait pas que le bien soit au dessus de 60 000 €. Donc j’ai proposé un peu moins pour avoir une marge de négociation. L’agence a-t-elle eu une réaction ? Elle avait compris l’idée lorsque j’avais donné mes arguments. Si vous montrez que vous connaissez le fonctionnement de l’immobilier au niveau du financement par rapport aux banques, on vous prendra au sérieux. Si l’agence vous prend au sérieux, elle va transmettre vos offres plus facilement. Est-ce qu’il y avait des choses qui te faisait peur avant ? Que les agences ne comprennent pas ce que je recherche à savoir que le bien devait s’autofinancer absolument. Quel est ton objectif ? Veux-tu continuer ton travail de ton côté, continuer à investir ou veux tu vivre de tes loyers ? Aujourd’hui, j’ai 29 ans. Je me suis fixé comme objectif d’arrêter de travailler à 40 ans, si je souhaite vivre uniquement de mes revenus locatifs. Donc de pouvoir choisir si à 40 ans je souhaite démissionner ou continuer à travailler. Grâce à ta formation, mon autre objectif était de pouvoir rembourser plus vite mes crédits. Investir dans l’immobilier est une alternative de choix qui attire bon nombre d’investisseurs. Bien entendu, le but étant d’être le plus rapidement rentier. Que ce soit en tant que revenu supplémentaire ou pour remplacer le revenu principal, pour disposer d’une rente immobilière, il convient de savoir comment faire. Devenir rentier immobilier est-ce facile ? Devenir rentier est un rêve que tout le monde nourrit. Pourtant, peu sont ceux qui arrivent à atteindre cet objectif. Ici, juste se focaliser sur le nombre d’appartements est une solution miracle qui n’aidera pas à devenir rentier. Pour atteindre ce but, il faut surtout suivre des bases. Dans ce cadre, il faut prendre en compte la découpe sans accord de la copropriété et sans autorisation de la mairie, la colocation avec recettes mensuelles sur une surface réduite, l’ameublement de saison en ignorant le RSI, les réformes en cours ainsi que les contraintes réglementaires, la fiscalité parfaite qui permet de passer de zéro à un revenu rentier rapidement ainsi que l’immobilier de défiscalisation du type EHPAD qui vise parfois à doubler le loyer afin de payer le crédit tout en complétant vos revenus. Un rêve à portée de main Certes, il existe de nombreuses solutions à la portée de tous afin de créer des revenus supplémentaires dans l’immobilier. Seulement, devenir rentier ne se limite pas à l’achat d’un ou de deux appartements. Il serait trop simple de penser que la législation permette des solutions aussi simples. C’est également le cas du meublé de saison. Ici, le sujet touche surtout le chiffre d’affaires, mais jamais de ce qui reste quand les charges sont déduites des revenus de ce mode de location. Peu font ce calcul pourtant il est vital ! Dans tous les cas, il faut prendre en compte tous les cas de figure quand on veut adopter une solution pour devenir rentier. En effet, il est simple de vanter les mérites d’une solution en omettant de parler de ses inconvénients. L’intérêt de se former pour devenir rentier avant 50 ans ? Devenir rentier avant 50 ans est un rêve, ou plutôt un projet que tout le monde peut réaliser. Mais quand on est à l’approche de la retraite, par où commence-t-on ? La première chose à faire est de vous organiser et d’essayer de mieux connaître les différents marchés, pour mieux les comparer. On vous recommande notamment de suivre une formation qui vous permette de vous familiariser avec les rouages de l’économie et de la finance. Avoir une bonne culture patrimoniale vous permet en effet de gérer comme il se doit vos futurs avoirs. Mais acquérir des notions de base est loin de suffire la formation continuelle, tout au long du projet, est incontournable pour assurer la réussite de l’investissement. Cet apprentissage continuel apporte des informations complémentaires à celles que vous pouvez trouver sur les sites ou magazines spécialisés en économie. Il existe différentes formules de formation en ligne. Leur point commun est que chaque apprenant peut se focaliser sur la ou les thématiques dont il a réellement besoin à un stade donné de son projet. Pour résumer, l’expérience pratique du marché, notamment les leçons que vous aurez à tirer de vos erreurs, ainsi que les renseignements que vous pouvez piocher dans les magazines spécialisés ou la presse généraliste, ainsi que les informations que vous obtiendrez lors de la formation, tout cela vous donne les bonnes armes pour rentabiliser votre investissement. N’avons-nous tous jamais rêvé de profiter d’une vie confortable grâce à une situation financière stable et pérenne ? A l’image des bourgeois et nobles de la littérature française. N’est-il pas envisageable de se constituer un patrimoine riche et important afin de vivre à fond, d’investir son argent et consolider sa richesse, sans nécessairement conserver un travail classique ? Notre guide va aborder les stratégies efficaces pour devenir rentier selon son profil investisseur, son objectif et ses moyens disponibles. Notre tuto pour devenir riche de façon sereine et à long terme sans aller au travail. Le meilleur investissement pour devenir rentier c’est quoi ? Comment devenir rentier ? Lorsqu’on commence à s’intéresser aux placements financiers et aux méthodes pour faire fructifier son argent, cette question effleure notre esprit. Est-il envisageable de se créer un revenu régulier, et potentiellement suffisant, pour vivre confortablement et moins se soucier de l’avenir ? L’idée de la rente est évidemment la plus pertinente à explorer. Les avis des experts en gestion du patrimoine s’accordent globalement tous sur 3 scénarios différents et complémentaires l’investissement dans les crypto monnaies, l’investissement immobilier et la négociation en bourse. Les crypto monnaies sont parfois considérées comme le nouvel eldorado de l’investissement financier un gros rendement potentiel, un accès large même pour les petits budgets, des applications futures révolutionnaires sur le plan économique, une alternative aux marchés financiers plus traditionnels. Même s’il existe un véritable débat de fond autour des crypto actifs, force est de constater qu’ils occupent une place de plus en plus importante des portefeuilles d’investisseurs particuliers et professionnels. Le Bitcoin et autres coins à miner et négocier sur les plateformes spécialisées sont autant d’opportunités qu’il est très intéressant d’étudier pour être rentier. Ouvrir un compte sur eToro 68% des comptes des investisseurs de détail perdent de l’argent lorsqu’ils tradent des CFD avec ce fournisseur. Vous devez vous demander si vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent. L’immobilier a toujours fait partie des investissements préférés des français. C’est même l’image que nous pouvons avoir du rentier bourgeois du XIXème siècle un propriétaire de multiples biens physiques à usage d’exploitation agriculture, industrie, à usage locatif appartements, maisons ou usage personnel. Ce placement a encore beaucoup à offrir, même pour ceux qui veulent devenir rentier sans argent. Les opportunités dans ce secteur se sont multipliées avec de nouveaux produits accessibles SCPI, crowdfunding, action immobilière au plus grand nombre, sans nécessairement passer par la case crédit bancaire. On fait vite le lien entre devenir rentier immobilier et longue échéance pour une multitude de raisons propres à ce genre de placement. Enfin, la Bourse ne possède pas toujours une bonne cote de popularité auprès des investisseurs. Trop volatile, incertaine et ne profitant qu’aux riches actionnaires, elle est assez peu considérée à sa juste valeur. L’achat de titres, ETF ou autres obligations est une option à ne surtout pas négliger puisqu’avec la constitution d’un portefeuille solide et diversifié, il est alors possible de devenir rentier avec la bourse voire d’être un heureux rentier grâce aux dividendes versés par les entreprises à ses actionnaires. A l’instar des cryptomonnaies, en utilisant les bons outils et en se formant sur la partie technique, la Bourse est l’une des solutions les plus rentables à longue durée. Sa grande variété d’enveloppes fiscales est une aubaine pour tous les profils d’investisseurs. Ouvrir un compte sur eToro 68% des comptes des investisseurs de détail perdent de l’argent lorsqu’ils tradent des CFD avec ce fournisseur. Vous devez vous demander si vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent. Avantages et inconvénients de chaque investissement Crypto monnaies Avantages Gros rendement potentiel Accessible par tous Peu de frais de gestion Vision à courte, moyenne et longue échéance. Inconvénients Grosse volatilité → risque élevé Produits complexes à comprendre Incertitude quant à leur avenir économique. 68% des comptes des investisseurs de détail perdent de l’argent lorsqu’ils tradent des CFD avec ce fournisseur. Vous devez vous demander si vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent. Trader + de 49 crypto sur eToro Bitcoin, Ethereum, Solana, Decentraland et autres. Copiez les meilleurs traders crypto en temps réel. Investissez sur le long-terme.+ de 20 Millions d'utilisateurs satisfaits. Ouvrir un compte sur eToro 68% des comptes des investisseurs de détail perdent de l’argent lorsqu’ils tradent des CFD avec ce fournisseur. Vous devez vous demander si vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent. Immobilier Avantages Investissement stable à long terme Diversité de produits disponibles Nombreux avantages fiscaux loi Pinel, Duflot, etc. Actif facilement transmissible. Inconvénients Indisponibilité des fonds à moyenne / longue échéance Gestion administrative complexe Souscription d’un crédit en cas d’achat. Bourse Avantages Variété d’actifs Différentes enveloppes fiscales Compte Titre Ordinaire, PEA, PER, assurance vie Accès aux dividendes Liberté de gestion. Inconvénients Forte volatilité Produit financiers complexes Frais de courtage élevés. Ouvrir un compte sur eToro 68% des comptes des investisseurs de détail perdent de l’argent lorsqu’ils tradent des CFD avec ce fournisseur. Vous devez vous demander si vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent. La Bourse offre une opportunité financière sans cesse renouvelée avec la possibilité de se bâtir des rentes rapidement à l’aide de placements malins, cohérents et dynamiques. Comment devenir rentier rapidement ? Les marchés financiers peuvent largement y contribuer. La notion de capital à investir recèle une véritable importance. De façon purement mathématique, plus on dispose d’argent, plus il est possible de devenir rentier en 18 mois par exemple en utilisant la Bourse. Pourtant ce n’est pas le seul élément à prendre en compte. Les petits porteurs ont également la chance de se créer leur autonomie financière en respectant ces quelques préceptes. Choisir le meilleur broker pour devenir rentier Devenir rentier repose sur des outils et des supports techniques sur lesquels on peut compter. Le choix du meilleur broker est sûrement l’élément primordial sur lequel s’attarder. Selon son objectif financier, ses préférences utilisateur et ses connaissances, chaque personne ne choisit pas le même genre de courtier. Malgré tout, nous aurions tendance à exprimer un avis favorable à un spécialiste du courtage de valeurs mobilières pour ceux qui veulent bénéficier des meilleures conditions de négociation. Pour les investisseurs qui emploient une stratégie plus défensive, avec une assurance vie par exemple, il est intéressant de comparer les offres proposées en termes de supports de placement, de profils et de modes de gestion. L’assurance vie s’est réinventée avec l’apparition des contrats 100% en ligne avec robo advisor. Au-delà de cette dimension spécialiste, d’autres critères sont valables pour toutes les options existantes Un service client professionnel et disponible ; Des frais de courtage / gestion compétitifs ; Une interface fonctionnelle, réactive et fiable ; Diversité d’actifs / formules de placement. En effet, choisir un broker qui répond à son objectif et ses besoins constitue le premier pas vers la réussite pour devenir rentier avec la Bourse. Devenir rentier Choisir une stratégie de trading et s’y plier La question de la stratégie est l’étape qui suit le choix du courtier. Envisage-t-on des placements à longue durée stables avec un rendement moindre ou des investissements plus courts, plus rentables mais plus risqués ? Chaque investisseur expérimente sa tolérance au risque et adapte ses choix pour lui permettre de se sentir à l’aise avec son portefeuille et son ambition financière. Il est impératif de faire preuve d’une grande discipline pour éviter de tomber dans les travers des émotions néfastes au trading en ligne chercher tous les moyens possibles pour couvrir une perte / investir ses fonds sans relâche pour gagner toujours plus d’argent. Nous conseillons d’établir un plan d’action en amont avec les montants à placer dans les différents produits cohérents avec la stratégie, d’étaler les investissements dans le temps via la méthode DCA par exemple et de ne surtout pas déroger à cette ligne de conduite si Un produit financier ne fonctionne pas du tout comme prévu ; Un actif réalise des résultats bien plus importants qu’envisagé. Une approche disciplinée est l’assurance d’un lissage des prix d’achat, une diminution de l’exposition au taux de perte avec moins d’affect engagé et un encaissement régulier d’un revenu. Quel portefeuille d’actions pour devenir rentier ? Existe-t-il une action pour devenir rentier ? La réponse n’est pas aussi simple. Nous pourrions dire qu’il existe des valeurs boursières pour se dégager une rente. Et que le meilleur moyen d’en bénéficier pleinement, il est préférable d’appliquer une règle simple et incontournable la diversification de portefeuille. Un portefeuille diversifié représente le placement boursier qui garantit le plus la réalisation de revenus. Plus le portefeuille est varié, moins l’investisseur risque de tout perdre à cause d’une action en particulier qui s’effondre. La composition du portefeuille d’actions est propre au profil d’investissement et au temps accordé à la création de rentes. Plus le danger est élevé, plus les rendements sont performants. Dans ce cas de figure, il est conseillé de se tourner vers des produits dynamiques et plus volatils comme des actions tech, la recherche médicale ou les valeurs sous cotées à fort potentiel. A notre avis, il est possible de se constituer un portfolio plus équilibré et plus pérenne avec par exemple Des actions d’entreprises considérées comme sûres, présentes dans les indices boursiers du CAC 40 France, du DA 30 Allemagne ou du S&P 500 Etats-Unis. Elles ont une volatilité limitée et progressent régulièrement ; Des ETF Exchange Traded Funds qui suivent les indices nationaux Lyxor ETF CAC 40, etc. ou spécialisés dans certains secteurs tech, recherche spatiale, immobilier ; Des produits plus volatils comme des futures sur les matières premières pour des encaissements ponctuels et programmés ; Un contrat d’assurance vie type prévoyance PER ou attribué à un projet de vie études, loisirs, intelligemment réparti entre fonds en euro, action, OPCVM, ETF et SICAV ; De l’or en tant que valeur refuge. Devenir rentier grâce aux dividendes L’autre avantage d’investir son capital en Bourse via les titres c’est qu’il est possible, sans toucher à ses parts de sociétés cotées, de toucher des dividendes. Les dividendes sont des contreparties financières versées aux actionnaires lorsque des bénéfices sont réalisés. Quand un investisseur choisit avec soin ses actifs boursiers, il peut envisager de devenir rentier rien qu’avec les dividendes touchés. Il faut être détenteur d’une belle quantité d’instruments pour être indépendant grâce à ce mécanisme, mais c’est un moyen passif de profiter de son patrimoine financier. Le meilleur portefeuille pour devenir rentier est un savant mélange entre revenu à courte échéance, projection à moyenne / longue échéance et encaissement régulier de revenus passifs. Il doit être avant tout un moyen qui correspond aux besoins de la personne. Avec eToro les traders ont accès à plus de 2000 actions d’entreprises sur 13 marchés financiers différents, de plus aucuns frais de courtage n’est appliqués sur les actions sur la plateforme eToro. Devenir rentier immobilier Nous l’avons déjà souligné. La notion de rente est fortement attachée à celle de l’immobilier. Alors comment devenir rentier avec un achat immobilier ? Il nous paraît donc logique d’aborder sous cet angle les différents moyens existants pour devenir rentier grâce aux différents types de solutions immobilières disponibles sur le marché. Débutons avec la plus offensive avec des résultats potentiellement rapides l’achat – revente. Devenir rentier grâce à l’achat-revente est-ce possible ? En quoi consiste la méthode de l’achat – revente ? Le mécanisme est simple. Une personne engage ses fonds dans l’achat d’un bien immobilier, situé idéalement dans une ville à fort potentiel forte densité de population / offre de logements inférieure à la demande / qualité de vie / prix du mètre carré, réalise le minimum de travaux de rénovation et le revend le plus rapidement possible avec la réalisation d’une plus value. La stratégie de l’achat – revente est employée par de nombreux investisseurs immobiliers qui deviennent des spécialistes en biens d’exception soit par leur rareté, leur qualité ou leur situation géographique et savent profiter des meilleures conditions du marché. Ils achètent au plus bas pour revendre au plus haut. Plusieurs contraintes à l’achat – revente sont à répertorier Nécessité d’un gros capital initial pour se lancer sereinement sans contracter un crédit auprès de sa banque ; Les procédures françaises d’achat et de vente sont soumises à une législation dure étendant les délais de traitement de dossier ; Les frais divers peuvent être bloquants actes notariaux, impôt sur les plus values, impôt foncier. Les avantages ne sont pas absents malgré tout. Les plus values à la revente peuvent vite se chiffrer en milliers d’euros pour un temps investi minimum. C’est une solution d’investissement adaptée à ceux qui se demandent comment devenir rentier sans argent. En présentant le bon produit à sa banque et lui démontrant son potentiel énorme, il est envisageable d’obtenir un prêt immobilier sans apport, avec une promesse de remboursement rapide. Les taux d’intérêts pèsent ainsi moins lourd avec un réinvestissement continu et un encaissement quasi instantané de revenus. Cette stratégie est réservée, à notre sens, à des audacieux connaissant parfaitement les zones géographiques d’intérêt, qui sont entourées de personnes compétentes pour la partie administrative et rénovation et qui sont 100% actives dans leur business. L’achat – revente nécessite réseau, mental et opportunisme. A ces conditions, en quelques années, le rêve de devenir rentier grâce à l’achat – revente est raisonnablement atteignable. Devenir rentier grâce à l’immobilier en bourse Nous évoquions en introduction l’idée d’acheter une action pour devenir rentier. Et si nous alimentions notre portefeuille d’actifs avec des titres de sociétés immobilières ? C’est un autre moyen de profiter du dynamisme ininterrompu du secteur du logement et de la construction, sans avoir la responsabilité d’un bien physique, de sa gestion et de ses contraintes fiscales. 2 méthodes principales pour atteindre notre objectif de rente immobilière en Bourse L’achat de titres immobiliers d’une entreprise de construction, d’administration de patrimoine ou de promotion commerciale ; L’investissement dans des fonds de placement type trackers spécialisés dans le secteur immobilier. L’assurance vie est une méthode alternative de tirer un revenu de la bourse immobilière en ajoutant à son contrat des OPCVM et autres titres qui dynamisent son rendement via l’immobilier. En gestion libre, il est possible de choisir point par point le contenu de son portefeuille. Les titres et les ETF sont plutôt destinés aux profils patients qui souhaitent vivre de leurs rentes quelques années plus tard. Il peut être judicieux de sélectionner des titres qui donnent droit à des dividendes à intervalle régulier, ce qui ajoute soit des fonds supplémentaires à investir, soit offre des revenus supplémentaires. Devenir rentier grâce à l’immobilier locatif possible ? Focalisons-nous à présent sur la création d’une rente avec l’immobilier locatif. Est-ce toujours un bon plan ? La méthode la plus connue est sûrement l’acquisition d’un certain nombre de biens immobiliers et de le mettre en location, soit en gestion directe, soit en faisant appel à un prestataire extérieur agence immobilière privée, gestionnaire de patrimoine. En gestion directe, c’est une activité qui est potentiellement très rentable avec des rentrées d’argent prévisibles et importantes lorsque tout le parc locatif est loué, les loyers dûment payés et qu’il n’y a pas d’entretien à prévoir. Les frais inhérents et le temps investi peuvent être très importants. En gestion externe, les encaissements sont minorés par des frais de gestion supplémentaires, mais avec un gain de temps non négligeable et des solutions pratiques apportées à des problèmes techniques. Sur une longue période, ces 2 méthodes restent très intéressantes. Les loyers d’un premier bien à usage locatif peuvent servir à l’acquisition d’un autre bien. Sur plusieurs années, les investisseurs peuvent se trouver à la tête d’un parc locatif très important. Les SCPI Société Civile de Placement Immobilier sont une alternative qui prend de plus en plus de place dans le portefeuille des rentiers. Pourquoi ? La SCPI offre l’énorme avantage de cumuler tous les atouts de l’achat à but locatif mais dans une démarche collective. Il s’agit d’un financement commun par plusieurs contributeurs d’un bien de location immeuble qui se partagent les parts de propriété et touchent des loyers proportionnels à leur contribution. L’ensemble est géré par une société spécialisée contre frais. La SCPI propose des rendements annuels moyens entre 5% et 6% avec un ticket d’entrée inférieur à 1000 euros. Nombre de problèmes matériels sont extérieurs. Le niveau de risque est étalé entre tous les actionnaires de la SCPI. Enfin le crowdfunding immobilier est la dernière alternative pour devenir rentier avec un projet locatif. Cette fois-ci, il est question d’un financement participatif d’un projet de construction intégrale. Très souvent pour la réalisation de complexes de logements destinés à la location. La personne fait un prêt au porteur de projet droit d’entrée souvent autour de 1000 euros entre 12 et 24 mois. Lorsque le montant désiré est atteint, la construction débute. Au fur et à mesure, l’investisseur récupère son capital. A la livraison du projet, il touche des intérêts supplémentaires qui tournent avec un taux entre 9% et 12%. C’est une autre méthode de surfer sur l’immobilier locatif sans toutes les contraintes de la possession et de l’entretien de biens immobiliers. Devenir rentier grâce aux crypto-monnaies Les crypto monnaies sont-elles une bonne option pour devenir rentier ? La question est somme toute légitime lorsqu’on suit les débats houleux à leur sujet. Opportunité à saisir d’urgence ? Ou arnaque à fuir de toute urgence ? Notre avis le plus détaillé possible. Ouvrir un compte sur eToro 68% des comptes des investisseurs de détail perdent de l’argent lorsqu’ils tradent des CFD avec ce fournisseur. Vous devez vous demander si vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent. Est-ce encore possible de devenir rentier avec la crypto ? Il est évidemment encore temps de devenir rentier avec la crypto monnaie. Les devises numériques n’en sont qu’à leur début. Certaines d’entre elles – Bitcoin en tête – commencent à montrer des signes de réussite mesurable et incontestablement profitable. Il existe encore de nombreuses inconnues à leur sujet. Vont-elles perdurer dans le temps ? Quel danger représentent-elles pour les investisseurs ? La technologie des blockchains va-t-elle réellement révolutionner l’économie mondiale ? Devant la réactivité du marché des devises virtuelles, et de la profonde innovation du secteur, certains signes ne trompent pas. Le Bitcoin a atteint des sommets de performance. L’Ethereum et le Ripple commencent à sérieusement émerger pour devenir des placements à moyen / long terme qu’il n’est plus possible d’ignorer. Des coins alternatives se font leur place sur un marché ultra concurrentiel en tirant un revenu de l’expérience des crypto monnaies pionnières. La technologie évolue à une vitesse fulgurante pour rendre les cryptos de plus en plus incontournables. Tous ces éléments cumulés nous permettent d’émettre un avis favorable à l’utilisation des crypto actifs pour devenir rentier. Même pour un petit budget. Il n’est pas question de quitter son emploi demain, mais plutôt d’anticiper la nouvelle économie et de se constituer une épargne réelle en monnaies virtuelles qui devraient s’échanger à prix d’or dans quelques années. Et si nous pouvions tout nous permettre dans 10 ans, sans travailler, grâce aux crypto monnaies ? C’est en se positionnant maintenant qu’il est possible de préparer son avenir financier. Il faut garder à l’esprit que les Bitcoin et altcoins sont des actifs hautement volatils. Qu’ils doivent faire partie de façon raisonnable d’un portefeuille intelligemment bâti pour ne pas exposer son épargne à un niveau de risque intolérable. Leur rentabilité n’est plus à prouver sur certaines valeurs. Mais elle est encore à confirmer dans les mois et années à venir, avec éventuellement de grosses variations inquiétantes. Devenir rentier crypto n’est pas une question de chance Quel meilleur exemple pouvons-nous donner du potentiel énorme des crypto monnaies que les frères Winklevoss ! Le nom de ces jumeaux ne vous dit peut-être rien. Sauf peut-être si vous avez vu le film The Social Network de l’incroyable réalisateur David Fincher, avec Jesse Eisenberg et Justin Timberlake en têtes d’affiche. Les frères Winklevoss – Tyler et Cameron – se sont revendiqués co-fondateurs du géant Facebook lorsqu’ils étaient à l’université d’Harvard avec Mark Zuckerberg. Spoliés par le génie de l’informatique, qui allait devenir l’un des hommes les plus riches du monde, les jumeaux ont fait le choix d’avancer malgré plusieurs échecs. D’abord la perte de leur bébé Facebook, puis un premier revers avec le Bitcoin suite à l’effondrement de la plateforme sur laquelle ils avaient investi 11 millions de dollars américains. Face à ces difficultés, ils ont fondé leur propre plateforme d’échange et ont continué à croire à leur placement sur une longue durée. Alors même que le Bitcoin, à l’époque, ne valait pas grand-chose. En seulement quelques années, son cours a explosé. Entre 2012 et 2018, le prix du Bitcoin est passé de 100 dollars à 7000 dollars. Depuis le premier trimestre 2021, il tourne autour de 55k$. Avec en leur possession plus de 1% des Bitcoins en circulation, ils sont désormais à la tête d’une fortune colossale en devises virtuelles. Avec résilience, patience et conviction, ils ont appliqué une stratégie qui leur semblait gagnante, ce qui leur a permis de prendre un temps d’avance sur de nombreux autres investisseurs. Ils sont un exemple à suivre pour tous ceux qui envisagent de devenir rentier avec les cryptos, ou tout autre actif à fort rendement. Quel capital faut-il pour devenir rentier à 40 ou 50 ans ? Il n’existe pas une question toute faite pour répondre à la question quel capital pour devenir rentier à 50 ans ? 2 éléments sont à déterminer en amont la somme souhaitée en versement mensuel en guise de rente et le délai imparti pour arrêter son travail et accélérer le départ à la retraite souhaité. En fonction de ces 2 critères, il est plus facile de calculer le montant des fonds nécessaires. Cependant, la somme à investir manque de sens si on ne la relie pas au type de produit qui va permettre d’atteindre cette autonomie financière. Nous avons plusieurs fois expliqué le concept général que plus un produit est risqué, meilleure est sa rentabilité. Un rendement plus performant permet d’atteindre plus vite l’objectif de capital visé. Une majorité d’analystes s’accordent à dire qu’il est plus facile de devenir rentier en créant une phase d’impulsion importante. On l’appelle aussi phase d’accumulation. C’est l’étape où la somme initiale est placée et qu’elle commence à produire des intérêts grâce à un taux avec plus ou moins d’effet. Le suite n’est que logique mathématique capital plus important = plus d’intérêts encaissés au départ en retraite anticipée. L’estimation des dépenses mensuelles joue un rôle dans la définition de l’objectif à atteindre. Le deuxième élément où les avis concordent concernent l’étape de fructification. Elle est incarnée par le produit d’investissement choisi. Le but est que ce véhicule d’investissement fasse des petits qui en fera lui aussi. Il est donc primordial de placer son argent dans un investissement performant. Utiliser le livret A pour devenir rentier est une aberration rendement inexistant + plafonnement de versement. Nous recommandons donc d’utiliser des supports comme la SCPI avec un rendement autour de 5% annuels et des titres de sociétés qui versent des dividendes importants. Le choix d’une action passe par une étude approfondie de la société Depuis quand des dividendes sont versés ? ; La santé générale de l’entreprise. Puis il convient de l’acheter à un moment propice lorsque les marchés s’affolent. Nous pourrions appeler cela l’effet solde. En cas de revente, la plus value est plus importante. Devenir rentier avec un SMIC Si l’objectif final est de devenir rentier avec un SMIC, il est possible de faire un calcul simple pour déterminer le capital nécessaire. En appliquant la règle des 25, l’estimation est facilitée. Cette règle consiste à choisir un véhicule de placement qui rapporte 4% par an. Pour avoir un SMIC au moment de profiter de sa rente, le capital accumulé doit approcher des 370k€ SMIC moyen = 1231€ nets ; 12 mois pour une année ; 1231*25*12 = 369 300 euros. En réduisant ses dépenses estimées, les fonds à investir sont moins importants. eToro propose l’une des politiques tarifaires la plus compétitive du marché notamment avec l’absence de commissions sur les actions et l’absence de frais de gestion. Ouvrir un compte sur eToro 68% des comptes des investisseurs de détail perdent de l’argent lorsqu’ils tradent des CFD avec ce fournisseur. Vous devez vous demander si vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent. Devenir rentier ça prend combien de temps Devenir rentier en 5 ans possible ? Il est tout à fait possible de devenir rentier en 5 ans. En respectant les règles citées plus haut, il est alors indispensable d’investir un capital très important dès le départ et de choisir des placements à fort rendement et plus risqué. Réduire le montant de ses dépenses est préconisé pour pouvoir arrêter son travail dans ce délai. Devenir rentier en 10 ans possible ? Il est parfaitement possible de devenir rentier en 10 ans. Avec un capital plus raisonnable et des investissements moins exposés, il est parfaitement envisageable d’avoir accumulé suffisamment d’argent pour bénéficier d’une somme confortable pour vivre sans mettre à mal le capital investi. Selon le salaire souhaité en substitut du revenu du travail occupé, le type de produits varie pour coller au besoin.

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